照例不能免除圖示，基於「有圖有真相」的法則，
我決定挑選這一張圖以凸顯房東們的德性。
一定會有看我網誌的路過者覺得很奇怪，為何我這麼討厭房東？
如果我這樣告訴你，房東所作的只有買房子，裝潢，裝網路，
還有粉刷房子等事情。卻可以因為房子周邊的機能、所在地段、
以及其他附加原因(如治安良好、位於都市中心、文教區等....)
而因此對你提出非常高的租價時，你難道都不會覺得，
除了對於房子的軟硬體作增減裝修之外，房東本身根本就是
靠著自己能力以外的環境在賺取你的租金，這件事非常不符合
「一分耕耘一分收穫」的明訓嗎？
幹，我知道有人會對於上面那一段話不以為然，
所以我要換個更正經的說法：
房地產投資活動，包括租賃行為在內，本質上都是投機的。
而房東本身就是投資客，投資客對於房屋物件所下的功夫，
往往決定了房子本身的一部分價值；而除了房東的努力之外，
剩下的就是房子本身座落的地點。你一定覺得這還是廢話，
你都知道的，我寫這篇網誌根本是連猴子都知道的基本常識，
那我還寫幹嗎？
問題在於，有那種地段超好，房間爛到爆的物件，
以及地段挺冏的，可是房間設備有中上等級的物件。
這個時候做為一介
崔媽媽基金會是我國對於租賃房屋頗用心的一個團體，
根據其「租屋法律手冊」所提到的租屋要點中指出：
選擇承租之房屋，其品質、地段、設備、大小、價格、週遭環境等， 皆因個人之需求及能力之差異而有不同的選擇。但一般而言，亦有必須注意之處，例如：1.應注意房屋之結構是否安全，防火、防盜等防災及逃生設備是否齊全。
2.應注意房屋是屬合法建物或是違建物，欲長期租用者、最好選擇合法建物。
3.應注意房屋是否已遭法院查封，若已遭查封，應避免簽約承租，
否則隨時會有被迫搬遷的可能。
4.應注意房屋所在地的都市計劃土地使用分區係屬住宅區、商業區或工業區。
4.應注意房屋所在地的都市計劃土地使用分區係屬住宅區、商業區或工業區。
5.應注意房屋四週的環境，一般住家或學生應避免租在四週有特種營業場所的房屋。
6.女房客應注意房屋之防盜設備是否安全。
7.應注意承租之房屋的樓層是否是頂樓加蓋，若為地下室是否是防空避難室。
8.應了解房屋內所提供之既有設備，如衛浴、熱水器、桌椅、洗衣機、脫水機、
6.女房客應注意房屋之防盜設備是否安全。
7.應注意承租之房屋的樓層是否是頂樓加蓋，若為地下室是否是防空避難室。
8.應了解房屋內所提供之既有設備，如衛浴、熱水器、桌椅、洗衣機、脫水機、
冰箱、廚房、冷氣等是否可供房客使用，及電錶是共用、或各自計算等。
為了慎重起見，房客可以記下門牌號碼，直接至當地地政事務所申請該建物的登記簿
為了慎重起見，房客可以記下門牌號碼，直接至當地地政事務所申請該建物的登記簿
謄本。從登記簿謄本可以看出誰是所有權人，有無遭法院查封…等各種情況。
不動產登記簿是公開的，任何第三人都可以調閱，請求地政事務所交付謄本，
所以房客無須顧忌，或擔心遭拒絕。但是有的建築物是沒有登記的，
如果是三、四十年以上的房子，有可能是屬於未登記建物，則不算違章建築。
如果是新屋、頂樓加蓋（沒有門牌）、或年代沒如此久，那極可能是違章建築，
隨時會有遭拆除的危險。
不過這些都是房客對於租賃的基本know-how，
然而我所要提出的論點在於，正是因為大部分的房東都是投資客，
而且都是業餘的投資客，例如：
1.原先自宅搬遷後，舊家稍作整理作為租賃用的家庭
2.頂樓加蓋後，以祖沖之的無限切割方式，把空間切割至極限的無良房東
3.買下建案後，修改其格局為獨立套房，一層層地分租的房東
4.直接購買以套房為主要建物結構的建案，這類建案本來就是主打賣給新婚夫妻，
或是想要投資在學生套房出租的投資客的，因此由之而生的房東也會有兩類：
(1)和1. 一樣，套房購買後住了一陣子要換新家，原先套房採取租賃方式賺租金。
(2)買來租人的房東。
由於上述四種類型的房東所占的比例不一而定，而房東本身對於租賃價格的理解
也甚少透過統計數字去做校準，往往是看人租多少，自己看看本身要租的物件
比人多/少甚麼，然後再喊一喊價，缺乏客觀且合理的依據。
而且房屋內設備的價值往往很主觀，以套房為例，
我上一篇提到的對內窗與對外窗在同樣一間套房的差別，就可能高達1200元。
你看了難道不會想說「幹一扇窗貴成這樣是在貴三小」嗎？
而房東本身對於估價、出價的不專業，
也造成了租屋說明上沒有必要且累贅、充滿意義不明且可能是欺騙的字眼：
甚麼「三樓免爬高」、「房東為自美回國認真夫妻檔組合，開明開通好商量」
結果下面附註「套房一度電5元」，明明人家臺電夏季電費要用到500度以上
都還沒有一度五元起算，這對自美回國的認真夫妻組合是要海噱房客一票嗎？
因此，在租屋過程中，除了多看物件之外，
一定要仔細了解一間房子的缺點與限制，如此才能釐清
「雖然這間房子有點小缺陷，但其實價格不錯」的迷思。
之所以這樣說，是因為我過去在找房子，以及陪人找房子的經驗中，
往往都會基於價格取向，而選擇某些具有小缺陷的房間。
例如：牆壁上有壁癌、小小滲水、冷氣未安裝擋雨支架、或是木板隔間。
這些小缺陷對於房子本身或許不會帶來太大的折扣，
房東的錢一樣爽爽賺。但住在裡面的房客，會因為這些小缺陷而飽受其害。
我今天去看了一項物件，位於一樓走廊的最深處，是一間套房。
打開房間之後非常濃烈的霉味散發出來，衣櫃與電視櫃都有發霉的痕跡。
而且帶看房間的小哥還很誠實地說「這間半年沒租出去了」，
雖然價格相對ok (7000)，但是從霉味就可發現，這間房間濕氣很重，
再加上半年以來房東似乎都沒有認真處理一下這間房子的濕氣問題，
造成看房的客人一進門便發現嚴重的霉味問題，這樣是要怎要租房子？
另外一個例子是我昨天看的套房，雖然位於一樓，搬進搬出可謂相當方便，
不過卻有著兩個重大的缺陷：
1.號稱有對外窗，但其實窗戶外面是公用洗衣機與鍋爐，不是實際上的「對外」。
2.房間內部的浴室蓮蓬頭整組壞掉，沒有加以修繕，且煙味相當重。
也就是說，其他人在洗熱水澡時，鍋爐會加熱，而使得外面的溫度提高，
住在鍋爐旁的套房溫度自然會提升。其次，當其他人使用公共洗衣機時
所發出的噪音，也會干擾該套房的人的作息。
這樣的房子以「周邊生活機能佳」、「一樓方便」為由，
宣稱有7000元的價值。而且還騙我說有六坪！
(我現在住的雅房就有六坪，而且才5500，如果照永和市套房一坪1千多以上的價格，
應該要超過7000元，高達到8、9000才是。)
房東還說「應該是有六坪啦」，當我是傻子，不會算坪數嗎？
關於每年度的租金坪數價格，崔媽媽基金會的網站有公布，請按我參考。
正在尋找合適房子的朋友們，功課可要做足了才不會被當成傻子給騙了 。
我一向認為，大部分房東是不理性的投資客，憑運氣與「不爽不要租」的方式來處理
與房客之間的議價。所有租屋資訊裡面提到的「房東人很好」、「房東很熱心」，
這些都不重要。很好跟熱心不代表視你如己出，事事為你著想。
這都不過是「情感性字眼」。
最實在的，還是請對方老老實實地說一度電多少、幾坪、有無對外窗、會不會西曬、
或者是隔間材質以及是否會漏水等問題吧。
1 意見:
還有那種「房東會篩選房客」的說明，笑死人了，擔心房客給你添麻煩或是惹事生非，怎麼就沒有想過，房客會擔心你這房東是自美回國認真海噱房客的夫妻檔？
張貼留言